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高端住宅齐入市大鳄挺近沿海本土房企建百年萧

2019-01-14 13:35:01

  高端住宅齐入市大鳄挺近沿海本土房企建百年大宅

  住在山的南坡,能够眺望蔚蓝大海、黄色的沙滩和海面岛屿的美景,这是青岛高端住宅纯正的基因。

  青岛高端住宅

  今年下半年及明年上半年,青岛高端住宅市场预计将有海信依云小镇、鲁商蓝岸丽舍、远洋公馆、保利漫月山等多个纯新盘入市。在土地资源稀缺的市南、崂山沿海一线

高端住宅齐入市大鳄挺近沿海本土房企建百年萧

,如此多的高端项目集中入市,与过去一年半以来楼市持续回暖的大气候密不可分。

  高端住宅不变的基因

  在一轮上升周期中,住宅市场的回暖过程是逐级推进的,开始是刚需市场成交放量,接下来是面向中端的改善型市场旺销,才是面向金字塔的消费群的高端住宅项目入市。在这一阶段,一方面房价的回升给地王项目解套的机会,另一方面也为高端人群带来投资高端物业的信心。

  在青岛,真正的高端住原木炭化炉宅项目要占据前海质的地段。一百年前,在立基这座城市时,规划者便将城市向南方大海敞开,并得到北部山丘的保护。冬天北面的山岭可以抵御强烈的北风,夏天南风减轻了城市的炎热。从小鱼山(小区论坛)、八大关、浮山湾、麦岛青岛在向北扩张的同时也一路向东延伸,主城区前海沿岸一直是共认的高端居住区。住在山的南坡,能够眺望蔚蓝大海、黄色的沙滩和海面岛屿的美景,这是青岛高端住宅纯正的基因。

  当下的青岛高端住宅市场,西起万丽海景,东至依云小镇,这里聚集了海信、绿城、华润、中铁、鲁商、世茂、保利、远洋等本土及国内大开发商。目前,在这一区域主流产品的单价在万元之间,千万级豪宅产品已是寻常事。

  地产大鳄杀入,意在名利双收

  青岛是国内重要的二线城市,也是许多一线开发商全国布局的主要城市。国内地产大鳄进入青岛中心城区,开发高端物业,希望获取丰厚的利润回报,同时令整个城市仰止,有着巨大的品牌效益,可谓名利双收。以海信地产为例,多年来一直走高端战略,是青岛的高端物业开发商,有良好的品牌形象。其在青岛非核心区域开发的区域高端产品,也有着比周边项目更高的品牌溢价。

  如一家一直以品质著称的国内房企,在青岛外围区域开发了多个让人称道的项目,但该公司青岛一位高管曾不无遗憾的讲,该公司在国内一线城市有清晰的高端品牌形象,但之前在青岛的产品主要定位中端,在高端客户圈层缺乏影响力,品牌形象塑造上有些吃亏。

  目前,中铁、华润、鲁商、世茂等外来开发商已成功进入市南、崂山沿海,开发高端物业项目。然而,登临城市至高点的路途上往往会遭遇激烈的土地争夺战,如绿城深蓝中心、远洋公馆都曾是一皮筏时的地王。此外,如位于崂山区香港东路的保利漫月山曾经的迷茫项目,也是去年12月份在土地拍卖会上,经26轮搏杀,以13040元/平方米竞得,被称为崂山区土地市场的新地王,该项目将于今年底或明年上半年入市。

  本土房企所以他不求富贵探索百年大宅

  在土地资源不可再生的主城区海岸线上,本土房企的表现可圈可点,它们从各自不同的角度探索与城市精神的契合,追求的是百年传世之作。俯视太平角与八大关,并与香港中路商务核心区相接的万丽海景项目,建筑形态灵感来源于帆船之都的形象,在建筑设计和室内设计上采用了简约路线,用直接的设计语言勾勒出澄净的滨海大宅生活;青啤地产在浮山脚下开发的颐山源墅,则是模写德国总督官邸的建筑风格,蘑菇石的挡土墙、花岗岩干挂石材、红色的坡屋顶都是老青岛建筑的意象。

  海信地产对青岛滨海高端社区的建造更为从心所欲。目前在售的海信天玺、天悦两个项目,是青岛高端楼盘的代表之作。海信天玺、天悦项目两个项目分别引入ArtDeco和新古典两种不同的建筑风格,多重选择的装修风格的豪宅精装模式、双大堂人性化设计,都真正让业主体验到尊贵感。尤其是海信天玺盛邀世界景观大师野先生在中国主笔设计的首座禅意园林,延请老工匠亲手雕刻,融合青岛百年历史底蕴,将高端住宅开发引入对人文价值的考虑,形成不可复制的人文资源。

  而海信地产高端住宅开发的下一站青岛依云小镇预计年内入市,根据规划它将成为青岛市沿海一带罕有的集度假、居住等多功能于一体的海滨小镇。目前,英伦风格的别墅示范区已经开放,尖屋顶、手工打制的红砖、铁艺栏杆,营造出一派田园气氛,同时窗框、屋脊均采用厚重的石材,有一种严谨、素朴之感。据现场相关销售负责人介绍,这个项目对工艺、用材都有严格的要求,比如看似简单的石材与面砖拼接,要采用复杂的施工工艺完成。

  高端住宅销售能否提速

  动辄千万元级的高端住宅面向金字塔顶端的消费群体,这也决定了它是一个小众群体,销售的过程往往是一次历时数年的长跑。那么,高端住宅的销售能否提速呢,至少能看到上市房企有着快销的冲动。

  据了解,世茂拾贰府6月下旬多层产品开盘,目前已销售10亿元,青岛上房地产数据显示销售已过80套,是青岛高端住宅市场跑得快的项目。

  调查发现,世茂拾贰府之所以实现快速销售,与产品瘦身密不可分。通常,高端住宅180平方米以上户型设计为三居,少量140平方米左右户型设计为两居,而世茂拾贰府首期推出的产品中,以140平四、坚持成功就必须制约自己方米的套三和180平方米的套四户型为主,是相对紧凑的高端住宅产品。在千万级住宅产品为主的市场,拾贰府的总价锁定在万元,相对低的总价启动了潜在的市场需求量。

  2000年左右,曾是青岛东部沿海一线高端住宅开发的一次高潮。十多年过去了,一些原先的小区在配套、服务等方面已经落伍,许多人有了换房的冲动。

  遇到一位目前住在麦岛金地山庄的业主徐女士,她近刚在周边新盘买了一套600多万元的住宅。据她讲,原来的小区停车难是一大问题,此外手头沉淀的资金也希望买成房产保值。

  在崂山区,海信依云小镇和位于午山的鲁商蓝岸丽舍都是占地50万平方米以上纯水机外壳的大盘,两个项目都会在年内入市,高端住宅大盘的出现也会为青岛高端住宅开发翻开新的一页。高端大盘的定位如果仅面向金字塔顶端人群会吃不饱。据了解,除别墅产品外,依云小镇首期多层的主力产品面积约137平方米,小高层会推出平方米多种产品,与目前青岛高端市场的主流产品有明显区隔。

  进入2013年的青岛主城区沿海一线高端住宅市场将分成三段,在香港路商务中心区城市之巅,有着俯瞰整个城市的住宅;在麦岛、石老人一片,有着配套成熟的高端居住社区;在滨海公路西侧,海信依云小镇等高端大盘则带代表青岛新的高端居住生活,与城市若即若离,隐逸山谷间,坐看云舒云卷、潮起潮落,尽享诗情画意。

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