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顾云昌房地产政策改革需要创新

2019-06-09 16:30:11 | 来源: 历史

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山东省第十七届新城市房地产沙龙11月12日在山东大厦举行,沙龙邀请了全国房地产商会联盟执行主席顾云昌、北京华远地产股份有限公司董事长任志强。顾云昌教授首先从习总书记的讲话开始谈起,并表明新政府的改革措施需要创新,具体可以体现为四点:一、手的变化。政府的有形之手和市场的无形之手要进行转换,政府强调要让政府这只闲不住的手停下来,尽量减少政府干预市场的行为,多鼓励市场自我调节,要让市场上这只看不见的手动起来,充分调动起市场上的积极性,发挥市场自我调节的功能。两限出台以来,全国的销售和房价上涨都有所放慢,具体表现在2011年9月至2012年5月销售量和房价都有所下降,但2012年6月至2013年4月销售量和房价都有所上升。

为何政策没变而市场却变化了呢?那是因为市场机制在发挥作用,3年是市场一个小周期,刚需或许会因为政策影响而有所收敛,但经过3年之后便会有一个市场,所以在供应量和竣工量没有改变的前提下,市场会经历一个阶段后往上走。

二、商品流的变化。过去针对市场上的商品流政府采用的多为“堵”的方式,堵投资者、投机者,而并没有在供应量上想办法。现在多采取“疏”的办法,要求供求两方进行调控,这才是一个比较正确的方向。现在楼市总体表现出了“冰火两重天”的态势,一方面是北上广的“地王”、“日光盘”频出,一方面就是温州和鄂尔多斯的冷清。我们常说的加大供应量更具体的是指那些房价高企的地方。

三、调控与改革。调控是一种短期行为,常针对眼前的某些情况而进行的调整,持续时间不会太长,而改革则是长期行为。目前政府更着眼在“长效机制”的改革上,把调整的目光放得长远一些。

四、政策出台的统一性和分散性。全国有40个大中型城市为重点监控城市,但是每个地区的情况不一样,国家政策不可能全都有针对性,为此政策需要有分散性,例如上海11月8日公布的“沪七条”和广州颁布的“四限疗法”等地方政策,就充分的体现了这一点。货币政策和财政政策的特性适合在全国推广,因为它具有统一性。

站在2013的年末,展望2014的市场,依据个人预测,明年的市场将会出现相对稳定的状态。市场在分化的情况下有可能会出现下跌,三线城市的供应量也有可能减少,一线城市加大供应量市场可能会好一些。本刊 马妍

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